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      上海 新明▪儿童世界
            项目位于上海嘉定区南翔镇内,东临浏翔公路,南靠丰翔路,均为城市主干道,项目西侧与北侧均为河流,拥有较好的景观视野。项目靠近沪嘉高速及外环高速的上下口,至上海市区交通极为便利。除此之外,项目紧邻地铁11号线南翔站,便捷交通将进一步升级。
            项目总占地面积约39719.8平方米,总建筑面积约192150平方米,是融合主题商业和品质公寓的大型城市综合体。本项目大型商业规划为上海首个一站式儿童主题生活城,融合儿童培训、儿童娱乐、儿童购物、儿童酒店等多元复合业态,将购物、餐饮、娱乐、休闲、文化、教育融为一体,未来将辐射整个上海乃至华东的儿童及家庭消费人群。

            营销中心地址:
      上海市嘉定区浏翔公路738号
            联系电话:021-69899999
            开发建设单位:上海新明环球置业有限公司
            设计单位:上海天功建筑设计有限公司
            施工单位:
            方远建设集团股份有限公司(A、B、D、E座)
            江苏金土木建设集团有限公司(地下室、C座)
            外立面设计单位:金博建工集团
            景观设计单位:未定
            营销策划:上海世联房地产顾问有限公司
            招商运营:上海南硕资产经营管理有限公司
            用地性质:商办
            总建筑面积:192150平方米
            地上建筑面积:128992.08平方米
            地下建筑面积:63157.92平方米
            本项目共分为A、B、C、D、E五座,A座共6F,B座共5F、C座共21F(商业5F,儿童主题酒店3F,商务办公13F),D座一共19F(其中商业6F,商务办公13F),E座一共6F。A、B座规划为"童味视界"主题,C座规划为"环宇美食"、D、E座规划为"艺术教育"主题,各主题间各有侧重,同时相互融合形成有机整体,带动整体商业人气的实现。


            开工、开盘、交付等节点:
            开工:

            2013年5月开始施工;
            开盘:
            2014年11月商业首期开盘;
            交付:
            2015年9月商业竣工验收,2015年11月公寓竣工验收;


            总平面布置:

            整体布局:本项目负一层,一层,二层部分作为大空间整体式商业区域,三层及以上部分作为零售、品牌展示及其他业态区域,负二层停车。高层商务办公区位于地块北侧,作为整体建筑屋顶公园的背景存在,提供了一整面尺度较大的信息发布与展示的界面。同时对公寓本身而言,面朝一个巨大的城市生态公园,价值得到提升。
            人流导入方式:大空间商业的目标消费者进入建筑有三种方式,一可以通过中心弧形中庭进入建筑,二可通过建筑四周的竖向交通体系进入,三通过屋顶公园和通道上打开的入口进入。人流通过地块东南角人流主要集散区域进行发散式引导,建筑屋面从下往上逐渐抬升至三层屋顶平台。通过景观坡道,自动扶梯等方式,将人流引导至二到三层平台上的公共区域位置,整体屋面上层平台为一个大型的屋顶生态公园,并将各类型的建筑有机分布和围合成不同大小的开放广场空间。建筑总体平台下层定位为大空间集中式商业区域,可以通过东侧,西侧,南侧的建筑开口直接进入。


            建筑设计:
            一、设计指导思想及原则
            1.塑造风格鲜明的商业单体建筑,独树一帜,提升南翔区域内的整体商业形象。
            2.单体建筑在最大限度地满足使用功能的同时,立面造型新颖美观,以雕塑性的建筑形体,时尚潮流的建筑语言使本项目在上海区域内出类拔萃,脱颖而出,体现人文性,艺术性和前瞻性的结合。打造新南翔商业的第一时尚门户。
            二、建筑单体
            本项目地上一层至地上六层为商业;八至二十一层为商务办公。
            建筑自身采用了体量组织方式,层层收分、升腾向上,形成俊秀挺拔的经典形象,打造周边环境的新空间标志。
            立面以真石漆和玻璃幕墙为主,简洁明了,整体感强,采用虚实对比的体块穿插,整个建筑看上去整齐、丰富,同时增加了整体的梦幻感,与儿童主题的定位相契合。

      楼层

      层高(m)

      地下

      1层

      6.2

      2层

      3.8(部分4.5)

      地上

      1层

      5.5

      2-5层

      5(部分4层4.8,5层3.5)

      6层

      4.8

      7-21层

      4.5

      机房层

      2.8

      设计总指标:

      序号

      名称

      数量

      单位

      1

      总用地面积

      39719.8

      2

      总建筑面积

      192150.00

       

      3

      地上建筑面积

      128992.08

      其中

      地上计容建筑面积:

      119159.4

      地上不计容建筑面积:

      9832.68

      4

      地下建筑面积:

      63157.92

      5

      建筑占地面积

      21517

      6

      建筑密度

      54.17

      7

      容积率

      3.0

       

      8

      绿地率

      10

      9

      机动车停车位

      975

      10

      非机动车停车位

      2750

      11

      建筑高度

      99.65

      m

      12

      建筑层数

      A座

      6

      B座

      5

      C座

      21

      D座

      19

      E座

      6